お盆やお正月、大宮にある実家に帰省したとき、
「最近、家が散らかってきた」
「親が同じ話を繰り返す」
と感じたことはありませんか？
実はこれ、実家の不動産や相続について考え始める大切なサインです！
親が元気なうちに動かないと、将来トラブルになることも。
手遅れになって後悔する前に知っておくべき、実家対策の基本を専門家がやさしく解説します💡
大宮の実家が散らかり始めていて、親の老いと将来のことが急に不安になりました。
ご心配ですよね。実は、そうした実家の小さな違和感に気づいた時が、相続対策のベストなタイミングです。
でも、親に不動産やお金の話なんて、財産を狙っているみたいで聞き出しにくくて…
皆さんそうおっしゃいます。だからこそ、まずは親御様に内緒で、ご家族だけで現状を整理するところから始めましょう。
お気軽にお問い合わせください。048-700-3353受付時間 9:00-18:00 [ 定休日 日祝 ]
お問い合わせなぜ「実家の不動産」は相続トラブルになりやすい？
結論からお伝えすると、実家は現金のようにきれいに分けられないからです。
不動産という物理的な形があるため、誰がどう引き継ぐかでご家族間の意見がぶつかりやすくなります。
例えば、大宮にある実家（評価額3,000万円）と、預貯金200万円の財産があったとします。
お子様が2人いらっしゃる場合、これをきっちり半分ずつ平等に分けるのは非常に困難です。
実家を相続する人が、もう一人に対して不足分の現金を自腹で支払う「代償分割」が必要になります。
しかし、手元に数百万円の資金がなければ、この解決方法は使えません。
かといって、実家を無理やり売却して現金を分けようとしても、感情的な対立が生まれやすくなります。
「うちは仲が良いから大丈夫」と思い込んでいるご家族ほど、この分けにくさに直面して揉めてしまうのです。
初心者がつまずく！不動産相続における3つの壁
相続が始まると、複雑な手続きの連続で初心者は必ずと言っていいほど壁にぶつかります。
法律や税金の専門知識が必要であり、厳格なルールや期限が決められているからです。
具体的には、以下の3つのポイントで多くの方がつまずき、大変な思いをされています。
- 不動産の本当の価値（評価額）が正しく計算できない
- 誰が引き継ぐかの話し合い（遺産分割協議）がまとまらない
- 法的な名義変更（相続登記）の手続きが難しすぎる
不動産の名義変更は義務化されており、正当な理由なく放置すると罰金が科される可能性があります。
知識がないまま自力で進めようとすると、時間だけが過ぎ、ご家族の負担が何倍にも膨れ上がります。
「まだ早い」が危ない？親が元気なうちに対策するメリット💡
最も有効な相続対策は、ご両親が元気で、はっきりとした意思決定ができるうちに行うことです。
親御様が認知症を発症すると、実家の売却や契約行為が一切できなくなるからです。
現場のリアルなご相談でも、「親の介護費用を作るために実家を売りたいのに売れない」という悲劇が後を絶ちません。
本人の意思確認ができなければ資産が完全に凍結され、不動産会社にも売却を断られてしまいます。
こうなると、裁判所を通して「成年後見人」を選任する制度を利用するしかありません。
しかし、この手続きには膨大な時間と費用がかかり、ご家族の負担は計り知れません。
元気な今だからこそ、法的に有効な遺言書の作成など、円滑に資産を引き継ぐための準備ができるのです。
センターでできる「ご本人が健在な時にすること」メニュー
当センターでは、親御様が元気なうちに打てる具体的な対策メニューを豊富にご用意しています。
法律・税務・不動産の専門家が連携し、複雑な手続きをワンストップでサポートします。
- 財産診断： まずは我が家に「どんな財産があるのか」「相続税はかかるのか」を見える化します。すべての対策の第一歩です！
- 遺言書作成サポート： ご家族が手続きで困ることを防ぎ、円滑な資産承継を可能にする「公正証書遺言」の作成をサポートします。
- 不動産売却サポート： 売却査定・仲介・直接買取などの選択肢をご提案し、元気なうちに最適な方法で不動産を整理します。
- 空き家管理・活用サポート： 将来の老朽化や近隣トラブルを防ぐため、実家の維持・管理や有効活用をサポートします。
- 相続手続きサポート： 万が一の際に備え、登記や遺産分割協議、税務申告などを専門家が連携してサポートします。
初心者がつまずきやすい！不動産相続の3つの壁
相続が始まると、複雑な手続きの連続で初心者は必ずと言っていいほど壁にぶつかります。
法律や税金の専門知識が必要であり、厳格なルールや期限が決められているからです。
具体的には、以下の3つのポイントで多くの方がつまずき、大変な思いをされています。
- 不動産の本当の価値（評価額）が正しく計算できない
- 誰が引き継ぐかの話し合い（遺産分割協議）がまとまらない
- 法的な名義変更（相続登記）の手続きが難しすぎる
とくに、不動産の名義変更は義務化されており、放置すると罰金が科される可能性があります。
知識がないまま自力で進めようとすると、膨大な時間だけが過ぎ、ご家族の負担が何倍にも膨れ上がってしまいます。
大宮エリアで急増中？空き家放置のリスクと損する理由
誰も住まない実家を放置すると、税金が上がりご家族が大きく損をする可能性があります。
適切な維持管理がされていない空き家は、固定資産税の優遇措置から外されてしまうからです。
大宮周辺でも遠方に住むお子様が実家を持て余し、空き家のまま放置されるケースが急増しています。
自治体から特定空家に指定されると、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がってしまいます。
さらに、放置された空き家は老朽化が急速に進み、倒壊の危険や害虫の発生を引き起こします。
庭木が伸び放題になって近隣トラブルに発展し、損害賠償を請求されるリスクもあるのです。
負動産にしてご家族を苦しめる前に、維持管理するのか、思い切って売却や活用をするのか決断が必要です。
どんな流れで進むの？安心のワンストップサポート
不動産や相続の複雑なお悩みは、専門家が連携する「ワンストップ窓口」がおすすめです。
お客様ご自身で税理士や弁護士、不動産会社と別々の専門家を探して回る手間が省けるからです。
私たち「一般社団法人さいたま大宮不動産相続相談センター」は、専門家が1つのチームでサポートします。
最初の窓口として丁寧にお話を伺い、登記や税務申告から不動産の売却査定までスムーズに解決へ導きます💪
大宮を中心とした地域密着型の豊富な実績があり、ご家族に寄り添った最適なプランをご提案します。
お客様が複数の事務所を渡り歩き、何度も同じ事情を説明する負担は一切かかりません！
お気軽にお問い合わせください。048-700-3353受付時間 9:00-18:00 [ 定休日 日祝 ]
お問い合わせ相続の理解が深まる！この記事のまとめ
- 不動産は現金のように分けられず、家族間で揉める最大の原因になりやすい
- 名義変更（相続登記）の義務化など、初心者が自力で進めるには法的な壁が多い
- 認知症になると実家が「凍結」され売却できないため、親が元気なうちの事前対策が必須
- 「財産診断」で現状の資産と問題点を見える化することがすべての対策の第一歩
- 大宮周辺でも空き家放置が急増しており、放置すると税金が最大6倍に上がるリスクがある
- 専門家を探す手間を省くなら、法律・税務・不動産の「ワンストップ窓口」が最も安心
よくあるご質問（FAQ）
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まだ親は元気ですが、今の段階で相談に行ってもいいのでしょうか？
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はい、もちろんです。親御様がお元気なうちに対策を始めることが、将来のトラブルを防ぐ一番の秘訣です。お子様世代だけでご相談に来られるケースも非常に多いです。
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相談するには、何か難しい書類をたくさん準備する必要がありますか？
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最初から完璧な資料は不要です。固定資産税の通知書などがあればお話がスムーズですが、まずは手ぶらでお越しいただき、現在のご不安をお聞かせいただくだけでも構いません。
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実家を売却するか、貸し出すか迷っています。相談に乗ってもらえますか？
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はい、お任せください。不動産の専門家が売却査定・仲介・直接買取などの選択肢をご提案し、お客様にとって最適な活用方法を一緒に考えます。
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対応してくれるエリアはどこまでですか？大宮以外でも大丈夫ですか？
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大宮に本店を置いていますが、さいたま市全域や川口市など埼玉県内の幅広いエリアに対応しています。その他の地域の方もお気軽にご相談ください。
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無料相談に行ったら、必ず何かの契約をしないといけませんか？
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いいえ、ご相談やお見積もりは完全無料であり、無理な営業は一切いたしません。まずは初回無料相談で頭の中を整理し、ご自宅でゆっくりとご検討ください。
まずは話すだけでも大丈夫です！｜無料相談のご案内
「何から手をつければいいか、さっぱり分からない」
「親にどうやって実家の話を切り出せばいいか悩んでいる」
そんな方は、どうか一人で抱え込まず、まずは話すだけでも大丈夫です。
一般社団法人さいたま大宮不動産相続相談センターでは、初回相談を無料で承っています。
まだ具体的に何も決まっていなくても、専門家の無料相談で状況を整理するだけでOKです。
ご家族の状況をお話しいただくだけで、今後やるべきことが明確になり、驚くほど心が軽くなります。
大宮エリアを中心に、数多くのご家族の相続をお手伝いしてきた私たちが、丁寧に寄り添います。
心理的なハードルを感じる必要はありません。
手遅れになって大きなトラブルに発展してしまう前に、まずは安心のための一歩を踏み出してみましょう。
アクセス｜お気軽にお問い合わせください
大宮駅東口から徒歩7分の場所にございます。
ご来所でのご相談も可能です。
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