「あれ、実家が散らかってる？」親の老いを感じた時が、相続を考え始めるサイン

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お盆やお正月、大宮にある実家に帰省したとき、

「最近、家が散らかってきた」
「親が同じ話を繰り返す」

と感じたことはありませんか？

実はこれ、実家の不動産や相続について考え始める大切なサインです。
親が元気なうちに動かないと、将来トラブルになることも。。

手遅れになって後悔する前に知っておくべき、実家対策の基本を専門家がやさしく解説します💡

なぜ「実家の不動産」は相続トラブルになりやすい？

結論からお伝えすると、実家は現金のようにきれいに分けられないからです。
不動産という物理的な形があるため、誰がどう引き継ぐかでご家族間の意見がぶつかりやすくなります。

たとえば、次のようなケースを考えてみましょう。

• 実家（大宮）： 評価額 3,000万円
• 預貯金： 200万円
• 相続人： お子様2人

この場合、きっちり半分（1,600万円ずつ）に分けるのは非常に困難です。
実家を相続する人が、もう一人に対して不足分の現金を自腹で支払う「代償分割」という方法が必要になります。

しかし、手元に数百万円〜1,000万円以上の資金がなければ、この解決方法は使えません。
かといって、実家を無理やり売却して現金を分けようとしても、感情的な対立が生まれやすくなります。

「家族の仲は良いから大丈夫」と思い込んでいるご家族ほど、この「分けにくさ」に直面して揉めてしまうのです。

誰もが直面する！不動産相続における3つの壁

相続が始まると、複雑な手続きの連続で多くの方が必ずと言っていいほど壁にぶつかります。
法律や税金の専門知識が必要であり、厳格なルールや期限が決められているからです。

具体的には、以下の3つのポイントで多くの方がつまずき、大変な思いをされています。

• 不動産の本当の価値（評価額）が正しく計算できない
• 誰が引き継ぐかの話し合い（遺産分割協議）がまとまらない
• 法的な名義変更（相続登記）の手続きが難しすぎる

特に、不動産の名義変更（相続登記）は義務化されており、正当な理由なく放置すると過料（罰金）が科される可能性があります。
知識がないまま自力で進めようとすると、時間だけが過ぎ、ご家族の負担が何倍にも膨れ上がってしまうのです。

「まだ早い」が危ない？親が元気なうちに対策するメリット

最も有効な相続対策は、ご両親が元気ではっきりとした意思決定ができるうちに行うことです。
親御様が認知症などを発症して判断能力が低下してしまうと、実家の売却や契約行為が難航します。

現場でも、「親の介護費用を作るために実家を売りたいのに売れない」といったご相談をよく伺います。
本人の意思確認ができなければ、実家などの資産はが「凍結」するリスクがあります。

資産が凍結されてしまった場合、以下のような厳しい現実に直面します。

• 不動産会社に売却を断られ、実家を現金化できなくなる
• 裁判所を通して「成年後見人」を選ぶ必要があり、膨大な時間と費用がかかる

親御様がお元気な「今」だからこそ、法的に有効な遺言書の作成や、将来の円滑な資産引き継ぎに向けた準備など、たくさんの選択肢の中から最適な対策を選ぶことができるのです。

親のプライドを傷つけない、スムーズな切り出し方

実家の片付けが進まなくなったり、物が溢れかえったりしているのは、単なる不注意ではなく「判断力や体力の低下のサイン」であるケースも多くあります。

だからといって「遺産はどうするの？」「実家を売るの？」とストレートに尋ねるのは避けましょう。
親御様のプライドを傷つけ、「子どもに財産を狙われているのではないか」と警戒されて心を閉ざしてしまう原因になります。

角を立てずに将来の話を切り出すには、「親を心配する気持ち」や「一緒に進める姿勢」を見せ、親御様の気持ちに寄りそうことが大切です。

• 「片付け・安全性」をきっかけにする

「最近物が増えてきて、足元が危ないから一緒に整理してみようか」と、健康や安全を気づかう形で自然に手伝いを提案してみる。

• 「自分の将来準備」とセットで話題に出す

「自分たちも万が一に備えて整理を始めたんだけど、一緒に終活ノート（エンディングノート）を書いてみない？」と促してみる。

親御様を問い詰めるのではなく、実家の整理を一緒に進めながら、少しずつ将来や不動産の話題へ広げていくことが、スムーズに話を切り出す一つのコツです。

💡あわせて読みたい
「今は困っていない」親の気持ちに寄り添う『将来の話し合い』｜実家の片付け・相続で揉めない切り出し方3つのコツ

センターでできる「ご本人が健在な時にすること」メニュー

当センターでは、親御様が元気なうちに打てる具体的な対策メニューを豊富にご用意しています。
法律・税務・不動産の専門家が連携し、複雑な手続きを一括でサポートします。

1. 財産診断： まずは我が家に「どんな財産があるのか」「相続税はかかるのか」を見える化します。すべての対策の第一歩です。
2. 遺言書作成サポート： ご家族が手続きで困ることを防ぎ、円滑な資産承継を可能にする「公正証書遺言」の作成をサポートします。
3. 不動産売却サポート： 売却査定・仲介・直接買取などの選択肢をご提案し、元気なうちに最適な方法で不動産を整理します。
4. 空き家管理・活用サポート： 将来の老朽化や近隣トラブルを防ぐため、実家の維持・管理や有効活用をサポートします。
5. 相続手続きサポート： 万が一の際に備え、登記や遺産分割協議、税務申告などを専門家が連携してサポートします。

散らかったまま・荷物が残った状態でも大歓迎

「実家がゴミ屋敷状態で見せるのが恥ずかしい」「荷物が多すぎて片付けられない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
当センターでは、荷物が残ったままの状態での査定やご相談も大歓迎です。
無理にご自分で片付けてから相談する必要はありません。

また、法律や不動産の手続きだけでなく、片付けや遺品整理の専門業者手配までワンストップで対応可能です。
心理的なハードルを感じず、まずはそのままでお気軽にご相談ください。

大宮エリアで急増中。空き家放置のリスクと損する理由

誰も住まない実家を放置すると、税金が上がりご家族が大きく損をしてしまう可能性があります。
適切な維持管理がされていない空き家の場合、固定資産税の軽減（優遇）措置から外されてしまうことがあるためです。

大宮周辺でも、遠方に住むお子様が実家を持て余し、空き家のまま放置されてしまうケースが急増しています。

放置された空き家には、以下のような大きなリスクが存在します。

• 老朽化による倒壊の危険や、害虫の発生
• 庭木や雑草が伸び放題になり、近隣トラブルや損害賠償請求に発展するリスク
• 自治体から「特定空家」等に指定されると、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスク

実家が「負動産」となって大切なご家族を苦しめてしまう前に、維持管理を続けるのか、それとも思い切って売却や活用をするのか、お早めに検討することをおすすめします。

どんな流れで進むの？安心のワンストップサポート

不動産や相続の複雑なお悩みは、当センターのような専門家が連携する「ワンストップ窓口」のご利用をおすすめします。
通常であれば、お客様ご自身で税理士や弁護士、司法書士、不動産会社など、別々の窓口を探して足を運ぶ必要がありますが、そうした手間やご負担が一切かかりません。

私たち「一般社団法人さいたま大宮不動産相続相談センター」では、各種専門家が1つのチームとなってサポートいたします。

• 手間がかからずスムーズ
  最初の窓口として丁寧にお話を伺い、相続登記や税務申告、不動産の売却査定から、片付け・遺品整理の手配まで一括で解決へ導きます。
• 地域密着型の豊富な実績
  大宮を中心とした地域ならではの知識と実績を生かし、ご家族一人ひとりの想いに優しく寄り添った最適なプランをご提案します。

「どこに相談すればいいかわからない、どう説明すればよいか、うまく伝えられない」という段階でも全く問題ありません。
どうぞ安心して私たちにお任せくださいね。

相続の理解が深まる！この記事のまとめ

• 不動産は現金のように分けられず、家族間で揉める最大の原因になりやすい
• 名義変更（相続登記）の義務化など、初心者が自力で進めるには法的な壁が多い
• 認知症になると実家が「凍結」され売却できないため、親が元気なうちの事前対策が必須
• 「財産診断」で現状の資産と問題点を見える化することがすべての対策の第一歩
• 大宮周辺でも空き家放置が急増しており、放置すると税金が最大6倍に上がるリスクがある
• 専門家を探す手間を省くなら、法律・税務・不動産の「ワンストップ窓口」が安心でおすすめ
  

よくあるご質問（FAQ）

まずは話をするだけでも大丈夫です｜無料相談のご案内

「何から手をつければいいか、さっぱり分からない」
「親にどうやって実家の話を切り出せばいいか悩んでいる」

そんな方は、どうか一人で抱え込まず、まずは一度お話ししてみませんか？
一般社団法人さいたま大宮不動産相続相談センターでは、初回相談を無料で承っています。

具体的に何も決まっていなくても、専門家の無料相談で状況を整理するだけで構いません。
ご家族の状況をお話しいただくだけで、今後やるべきことが明確になり、驚くほど心が軽くなります。

大宮エリアを中心に、数多くのご家族の相続をお手伝いしてきた私たちが、丁寧にお話を伺います。

心理的なハードルを感じる必要はありません。
手遅れになって大きなトラブルに発展してしまう前に、まずは安心のための一歩を踏み出してみましょう。

アクセス｜お気軽にお問い合わせください

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