まだ親が元気で、相続の話を切り出しにくいのですが？

お子様だけで、まずは現状の整理やご相談に来られるケースも非常に多いです。プロの客観的なデータ（査定額など）をお渡ししますので、それをきっかけに親御様とお話しされることをおすすめします。

さいたま市以外の不動産でも相談に乗ってもらえますか？

はい、可能です。当センターはさいたま市を中心に、川口市や上尾市など埼玉県全域に対応しております。それ以外の地域でも対応可能な場合がございますので、まずはご相談ください。

相談費用はどのくらいかかりますか？

初回の相談は完全無料で行っております。「まずは話を聞いてみたい」という方でも安心してお越しいただけます。ご不安な点などを丁寧にお答えしますのでご安心ください。

売るか貸すか、まだ何も決まっていませんが相談できますか？

もちろんです。まだ何も決まっていないからこそ、専門家のフラットな視点が必要です。ご家庭の状況や土地の条件に合わせて、最適な選択肢をご提案させていただきます。

相談したら、必ず何か手続きを依頼しないといけませんか？

いいえ、全くそのようなことはありません。「とりあえず話だけ聞いてみたい」というご相談も多くいただいております。無理な営業はいたしませんので、まずは頭の整理にご活用ください。

埼玉の実家相続｜親名義の空き地はどうすればいい？放置するのは危険です！ | 一般社団法人さいたま大宮不動産相続相談センター

「親名義の空き地があるけれど、使い道がないまま放置している」
という方はいませんか？

とりあえず親が元気なうちは今のままでいいか、と判断を先送りにしてしまうお気持ちは痛いほどよく分かります。
しかし、不動産相続のプロの目線から見ると、判断の先送りは最も危険な選択です。

さいたまエリアで損をしないための対策を分かりやすく解説します。

埼玉県の秩父市に父名義の空き地があるのですが、駅からも遠く、固定資産税ばかりかかって困っています。

お父様が大切に守られてきた土地ですね。
しかし、使い道のない不動産は、維持費ばかりがかかるご家族の負担になりやすいのも現実ですね。

父に売却を提案しても、『子供に残す』と言って聞いてくれません。
私と弟でどう分ければいいのか不安です。

不動産は分けにくいため、ご兄弟でトラブルになることも少なくありません。
後悔しないために、不動産整理の選択肢を一緒に考えていきましょう。

1. 埼玉の実家・親名義の「空き地」を放置するリスクと固定資産税の罠
2. さいたま市と郊外で大違い！埼玉の不動産相続で陥りやすい落とし穴
3. 「売れない空き地」のトラブル事例
4. 不動産整理の3つの選択肢と知らずに損する失敗ケース
5. 不動産？現金？資産の残し方について
6. 現場のプロが教える！実務ベースの具体的アドバイス
7. この記事のポイントまとめ
8. よくあるご質問（FAQ）

埼玉の実家・親名義の「空き地」を放置するリスクと固定資産税の罠

使っていない空き地などをそのまま放置することは、非常にリスクが高いです。
なぜなら、現金とは違い、不動産は持っているだけでお金が減っていく資産だからです。

具体的には、毎年確実にかかる「固定資産税」や「維持管理費」の負担が挙げられます。
例えば、評価額2,000万円程度の土地でも、毎年10万円〜20万円の税金がかかります。
10年放置すれば、100万円以上の現金が何も生まないまま消えてしまう計算になります。

さらに怖いのが「資産凍結リスク」です。
親御さんが認知症になり判断能力を失うと、不動産は親御さん名義のまま凍結されます。
こうなると、ご家族が代わりに売却することは原則としてできなくなります。

結果的に、誰も使わない空き地の固定資産税や維持費を延々と払い続けることになります。

また、「遺産分割のトラブル」も非常によくある問題です。
現金なら兄弟で綺麗に半分ずつ分けられますが、不動産はそうはいきません。

「こんな使い道のない土地はいらない」
「固定資産税は誰が払うんだ」
と押し付け合いになります。

親御さんが元気で、しっかり意思決定ができるうちに話し合っておくことが大切です。

さいたま市と郊外で大違い！埼玉の不動産相続で陥りやすい落とし穴

初心者が特につまずきやすいのは、「不動産と相続が複雑に絡み合う点」です。
法律、税金、不動産価値など、多角的な視点がないと正しい判断ができません。
一つの専門家だけでなく、複数の専門知識が必要になるのが難しいところです。

特にさいたま市内での不動産相続では、エリア特有の事情が大きく影響します。
例えば、大宮区や浦和区など駅周辺のエリアであれば、土地の需要が高く売却や活用がしやすい傾向にあります。
ダイヤモンド不動産研究所によると、埼玉県の地価ランキング1位はさいたま市大宮区で、
平均の地価は865,200(円/㎡)、前年比変動率は+5.70%となっています。

しかし、秩父市などの駅から少し離れたエリアでは、状況が全く異なります。
ダイヤモンド不動産研究所によると、秩父市の現在の地価は約27,000(円/㎡)、前年比変動率は-1.2%となっています

「親が残してくれたから」とそのまま相続し、後から売るに売れず困るケースが多いのです。

「売れない空き地」のトラブル事例

当センターにご相談をいただいたお客様の中に、さいたま市郊外の約200坪の土地を、お父様から相続された方がいらっしゃいました。
土地は市街化調整区域にあり、以前は資材置場のような形で利用されていましたが、お父様が亡くなってからはほぼ未利用の状態でした。
お客様自身も使う予定がなかったため、近隣の不動産会社へ何社か売却を相談されていました。
※市街化調整区域・・・原則として建物を建てることが制限されている地域

しかし、
「市街化調整区域で土地も広いため、一般住宅用地としては売りにくい」
「買い手が見つかるまで相当時間がかかる」
「うちでは取り扱いが難しい」
と言われてしまい、そのまま10年以上が経過。

毎年の固定資産税に加え、夏になると雑草が伸び、近隣から連絡を受けることもありました。
草刈りを業者に頼むたびに費用もかかり、お客様にとって土地は「資産」というより「毎年お金と手間がかかるもの」になっていました。

そこで改めて、土地の状況や活用方法について当センターへご相談をいただきました。
住宅用地として売ることだけを考えるのではなく、接道状況や周辺の土地利用、法令上の制限などを確認したうえで、活用可能性を検討しました。

一般的な住宅購入者ではなく、建設・運送会社などを対象に売却活動を行った結果、土地を事業用途で利用したい企業様との話がまとまり、長年抱えていた土地を手放すことができました。

不動産整理の3つの選択肢と知らずに損する失敗ケース

不動産の整理には、大きく分けて3つの選択肢しかありません。
それは「売る」「貸す（建てる）」「そのまま持つ」の3つです。

しかし、市街化調整区域や駅から離れている土地などは、売るのも貸すのも難しいケースが多々あります。
その場合、一般の購入希望者を探すだけでなく、隣接する土地の所有者への買い取り打診のご提案することがあります。

単独では活用しにくい土地でも、隣地の所有者にとっては「敷地を広げられる」「駐車スペースとして利用できる」「土地の形状を改善できる」など、別の価値が生まれる場合があります。
実際の事例では、隣地所有者へ土地の売却について打診したところ、以前から敷地をもう少し広げたいと考えていたことが分かり、条件を調整したうえで売買が成立しました。

駅から遠い土地だからといって、必ずしも「売れない土地」とは限りません。
一般的な市場で買い手を探すだけでなく、「この土地を必要としている可能性があるのは誰か」という視点から、一つひとつ可能性を探していくことも大切です。

当センターでは、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい土地についても、土地の状況や周辺環境を確認しながら、売却・活用の方法を検討しています。

不動産？現金？資産の残し方について

冒頭の相談者様は、お父様に不動産の売却を提案しても、『子供に残す』と言って聞いてくれない、という悩みを持たれていました。
私たちは、そのような場合には、無理に売却をおすすめすることはありません。

大切にしているのは、「なぜ子どもに残したいのか」という親御さんの想いをきちんと伺うことです。

そのうえで、土地の現在の価値だけでなく、毎年かかる固定資産税や草刈りなどの管理費、将来的に必要になる可能性がある費用などを数字にして整理します。
「資産として○○万円の土地を残せる」という一面だけでなく、「今後10年間所有すると、これだけの費用や管理の手間がかかる可能性があります」という点も一緒に見ていただきます。

私たちが第三者として間に入り、親御さんとお子さん、それぞれのお話を伺います。
必要に応じて税理士や司法書士などの専門家とも連携し、相続や税金の面からも選択肢を整理します。

現場のプロが教える！実務ベースの具体的アドバイス

不動産相続を成功させるためには、複数の専門家が連携することが重要です。
なぜなら、税理士は税金に詳しくても、不動産の売却には精通していないからです。
逆に、不動産会社は売却のプロでも、遺産分割などの法律問題は解決できません。

そこで、さいたま大宮不動産相続相談センターの出番です。
当センターは、弁護士・税理士・不動産の専門家が連携し、ワンストップでサポートします。
窓口が一つなので、お客様がご自身で個別に専門家を探してたらい回しにされる心配がありません。
大宮を中心とした地域密着型の実績があり、地元の事情にも精通しています。

実務ベースの具体的なアドバイスとしては、「まずは財産目録を作る」ことです。
不動産や預貯金などの資産を精査し、将来かかる相続税の試算・分析を行います。

当センターの「相続財産診断」をご利用いただければ、客観的なデータをお出しできます。
プロが作成したデータが、ご家族の冷静な話し合いの第一歩になります。

第三者として私たちが間に入ることで、感情的な対立を防ぐ効果も期待できます。