兄弟で意見が全く合っていない状態ですが、相談してもいいですか？

はい、もちろんです。「意見がまとまっていない段階」でのご相談こそ、私たちが第三者として一番お役に立てるタイミングです。まずは状況をそのままお聞かせください。

そもそも自分の実家に相続税がかかるのか分かりません。

初回の無料相談にて、財産のおまかな状況をお伺いし、相続税がかかる可能性があるかどうかの目安を専門家がアドバイスいたします。

実家を売るかどうかまだ決めていませんが、査定だけでもお願いできますか？

はい、可能です。今の実家の価値（正確な査定額）を知ることで、売るか残すかの判断が客観的にしやすくなります。お気軽にご依頼ください。

相談するには、何か準備するものはありますか？

初回は手ぶらでご相談いただいて大丈夫です。固定資産税の納税通知書など、お手元にある資料をお持ちいただければ、より具体的なアドバイスが可能になります。

平日は仕事で忙しいのですが、相談は可能ですか？

基本の営業時間は平日の9:00〜18:00ですが、事前にお問い合わせいただければ柔軟に対応いたします。ご家族の状況に合わせてしっかりサポートいたします。

実家を継ぐ方へ相続不動産で揉めない遺産分割のコツ | 一般社団法人さいたま大宮不動産相続相談センター

「実家を継ぐ気はないけれど、どう分ければいいか分からない」
「相続税がかかるか不安」

という方は多いですよね。

ご家族が亡くなり悲しみの中での遺産分割は、仲の良いご兄弟でも意見がぶつかりがちです。

さいたま市で数多くの相続不動産をサポートしてきた当センターが、
「とりあえずの共有名義」の危険性と、正しい解決策を分かりやすくお伝えします。

父が亡くなり、さいたま市の実家を相続することになりました。
私は管理が大変なので売りたいのですが、弟は残したいと言って遺産分割がまったく進みません。

ご長男として責任を感じていらっしゃいますね。
相続不動産は分けにくく、ご兄弟で意見が合わないのはよくあることですのでご安心ください。

相続税の期限も迫っているので焦っています。
とりあえず、これ以上揉めずに手続きを終わらせたいのですが、共有名義にしておけば安心でしょうか？

期限に焦って『とりあえず共有名義』にするのは危険です。
専門家が客観的な数字を出すことで、手残りが多く納得のいく分け方が見つかりますよ。

1. なぜ「実家」の相続は兄弟で揉めやすいのか？
2. 絶対に避けるべき「とりあえず共有名義」
3. タイムリミットは10ヶ月。遅れると数百万円損することも。
4. 大宮エリア特有の事情と、専門家ならではの解決策
5. まとめ：一人で抱え込まず、専門家に頼ることもおすすめです
6. 相続の理解が深まる！この記事のまとめ
7. よくあるご質問（FAQ）
8. まずは話すだけでも大丈夫です！｜無料相談のご案内

なぜ「実家」の相続は兄弟で揉めやすいのか？

実家などの相続不動産は、現金のように1円単位で半分に分けられないため、遺産分割において非常に揉めやすいです。
日本の相続では、親の財産の大部分が「実家」であり、分けられる現金が少ないケースが非常に多く、
現金が少ないと、誰が不動産を相続するかで意見がぶつかってしまいます。

親と同居していたか、独立して別の場所に住んでいるかによっても、実家への思い入れは異なりますよね。

弟さんに実家を渡し、その代わりにお兄さんが現金を受け取るという遺産分割の方法もあるのですが、
弟さんの手元にはお兄さんへ渡せるだけの十分な現金がない、といった状況はよくあります。

結果として、「誰が実家をもらうか」「代わりの現金をどう工面するか」で話し合いがストップしてしまいます。

このように遺産分割のトラブルになってしまう初心者のご家族が、後を絶たないのが実情です。
「どう分けていいかわからない」と不安に思うのは、決してあなただけではありませんのでご安心ください。

絶対に避けるべき「とりあえず共有名義」

遺産分割の話し合いがまとまらないからといって、「とりあえず兄弟で半分の共有名義にする」のはおすすめしません。
不動産を共有名義にしてしまうと、将来その家を「売る」時も「貸す」時も、共有者全員の実印と同意が必要です。

相続に関する相談をお伺いしているなかで、この「とりあえず名義を共有する」ことによるトラブルが頻発しています。

例えば、兄弟で半分の共有名義にした後で数十年後に弟さんが亡くなった場合、
その共有持分（権利）は弟さんの子どもたち（甥や姪）へ細かく分散されることになります。

いざ売ろうとした時には共有者が数十人にまで膨れ上がり、全員の同意やハンコがどうしても集まりづらくなります。
結果として、売ることも手放すこともできない「負動産」になってしまいやすくなります。
その為、安易な共有名義は避けたいところです。

「自分のケースは、どう分けるのが一番安全なのか」
もし迷われたら、無料相談などを活用し、状況を整理してみることをおすすめします。
当センターでも毎月開催しておりますのでお気軽にご相談ください。

タイムリミットは10ヶ月。遅れると数百万円損することも。

相続税の申告と納税には、「10ヶ月」という絶対的なタイムリミットがあります。
期限内に遺産分割の話し合いが終わらない場合、税金を大幅に引き下げる「特例」が使えなくなります。

特例の一つに、実家の土地の評価額を最大80%減額できる「小規模宅地等の特例」という非常に有利な制度があります。
また、配偶者の税金負担を軽くする「配偶者の税額軽減」といった制度もあります。

せっかくの制度ですが、揉めたまま10ヶ月の期限を迎えてしまうと、これらの特例は使用できなくなります。
結果として特例が適用されない高い税額で申告することとなり、ご自身の貯金を削って一括納付をするといった状況に陥ることがあります。

一例ではありますが、生前対策を行っていた場合と、何も対策をしていなかった場合では、税負担に数百万円の差が生じた事例もあります。

「遺産分割がまとまらなかったせいで、払わなくていい相続税数百万円を一時的に立て替えた」というお声も聞きます。
実際、このような現金不足のリアルな苦しみに直面する方が少なくありません。
知らずに大きな損をする可能性があるため、期限を意識した早めの行動が何よりも大切となります。

大宮エリア特有の事情と、専門家ならではの解決策

期限内に揉めずに解決する鍵は、第三者である「専門家が提示する客観的な数字」をベースに話し合う方法です。
第三者である専門家が間に入り、正確な査定額や税金のシミュレーションを提示することで冷静な判断がしやすくなります。

特に、大宮エリアは都心へのアクセスが良く、不動産の価値が下がりにくい傾向があります。
大宮エリアはこの10年ほどで土地価格が大きく上昇し、場所によっては評価額が3割近く上がっている地域もあります。
そのため、「ごく普通の実家だから相続税は関係ない」と思っていたご家庭でも、相続税の対象となるケースが増えています。

だからこそ、「今の相場で実家を売却したらいくらになるか」を正確に知ることが第一歩です。

当センターでは、税理士・不動産コンサルタント等複数の専門士が連携し、より具体的な数値をお出しすることが可能です。
客観的な数字があれば、感情だけで平行線だったご兄弟も納得しやすくなり、スムーズな解決へとつながります。