放置で500万円の損失も？相続不動産の売却事例　さいたま市　A・T様（40代）

「実家を相続したけれど、兄弟仲も良いし急ぐ必要はないかな」
そう思って面倒な手続きを後回しにしていませんか？

実はその「とりあえず様子見」、数年後に数百万円もの損失を生む危険な状態かもしれません。
本記事では、さいたま市で起きたリアルな失敗事例をもとに、不動産売却で絶対に損をしないための正しいステップをわかりやすく解説します。

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なぜ「実家 相続」は後回しにされがちなのか？

結論から言うと、相続の手続きが後回しにされる最大の理由は「家族が揉めていないから」です。

多くの人は、遺産をめぐって親族で骨肉の争いをするような展開を想像します。
そのため、「うちは兄弟仲が良いから、いつでも話し合える」
「とりあえず四十九日が終わって落ち着いてから考えよう」
と安心してしまうのです。

しかし、ここが一番の落とし穴となります。
お金や財産の話を自分から切り出すのは、誰にとっても気が引けるものです。
お互いが遠慮し合ううちに、ただ時間だけが過ぎていきます。

とくに実家 相続では、誰も住まない家がそのまま放置されがちです。
「まだ親の思い出も残っているし、急いで不動産売却しなくてもいいか」
と判断を先延ばしにするケースが後を絶ちません。

誰も悪気はなくても、この「先延ばし」が後々取り返しのつかない事態を引き起こすのです。

【失敗事例】さいたま市での実家相続・不動産売却におけるリアルな末路

ここで、現場で実際によくあるリアルな相談例をご紹介します。
「何もしなかった」ことで、約500万円もの損失を出してしまった事例です。

さいたま市にお住まいのA・T様（40代・仮名）は、お一人暮らしをされていたお母様を亡くされました。
遺産は実家と少しの預貯金だけで、弟さんとの仲も良好でした。
まさに「ごく普通の家庭」です。

お葬式が終わり、「実家はどうする？」という話は一瞬出ました。
しかし、お互い忙しく、なんとなく話し合いを先延ばしにしてしまったのです。

気づいた時には手遅れだった
それから4年後。 誰も住まない実家は急速に老朽化し、庭の草木は伸び放題になりました。
ご近所からのクレームや、毎年の固定資産税の負担が重くのしかかります。
そこでようやく「実家を不動産売却して、現金で綺麗に分けよう」と当センターに相談に来られました。

しかし、お話を伺い現状を調査した結果、その場でお伝えせざるを得ませんでした。 「もう手遅れです」と。

500万円の損失が確定した理由
実家を売却して税金を大幅にゼロに近づけることができる「空き家の3,000万円特別控除」という特例があります。
これには「相続開始から3年目の12月31日まで」という絶対のタイムリミットがあるのです。

A様が相談に来られたのは4年目。特例の期限は完全に切れていました。

もし期限内に売却していれば、譲渡所得税はほぼ0円だったはずです。
しかし、特例が使えなくなったことで数百万円の税金が自腹に。
さらに4年間の固定資産税や維持費を合わせると、約500万円の損失が確定してしまったのです。

これは、気づかないうちに毎年100万円以上も損をし続けていた計算になります。
仲の良かった兄弟の間にも、「なぜあの時言ってくれなかったんだ」と消えない暗いしこりが残ってしまいました。

初心者がつまずく！不動産と相続が絡む難しさ

実家 相続が厄介なのは、「不動産」と「相続」という2つの専門分野が複雑に絡み合うからです。
初心者がつまずきやすいポイントは以下の3つです。

・税金の特例に厳しい期限がある
先ほどの事例のように、税制優遇を受けるためには明確な期限が存在します。
知らずに期限を過ぎてしまうと、本来払う必要のなかった税金を負担することになります。

・名義変更（相続登記）をしないと売却できない
亡くなった方の名義のままでは、不動産売却はできません。
誰が相続するのかを決める遺産分割協議を行い、名義を変更する手間がかかります。

・どこに相談していいか分からない
法的な手続きは弁護士、税金の計算は税理士、売却は不動産会社と、窓口がバラバラです。
さいたまエリアで実家 相続を進める際も、複数の事務所をたらい回しにされて疲弊してしまう方が多いのです。

「そのうちやろう」という先延ばしは、確実にあなたの手残りを奪い、家族の絆を壊す危険性があります。

さいたま 相続相談は「ワンストップサポート」が鍵

複雑な手続きをスムーズに進めるためには、専門家選びが非常に重要です。
さいたま大宮不動産相続相談センターでは、法律・税務・不動産の専門家が連携し、ワンストップでサポートを行っています。

当センターにご相談いただくメリットは以下の通りです。

・たらい回しにされない
弁護士、税理士、不動産のプロがチームを組んでいるため、一つの窓口で全ての手続きが完結します。
お客様の手間や精神的負担を大幅に軽減できます。

・最適な選択肢がスピーディーに見つかる
不動産売却にあたっては、売却査定・仲介・直接買取など複数の選択肢をご提案します。
また、売却だけでなく空き家の管理や有効活用など、お客様にとって一番良い方法をスピーディーに導き出します。

・大宮エリアに特化した地域密着の対応
大宮を中心とした地域に根ざし、多くのご家族の相続をお手伝いしてきた豊富な実績があります。
地元ならではの細やかな対応で、実務ベースの具体的なアドバイスが可能です。

「何から始めればいいか分からない」
「兄弟で話し合えていない」
という状態こそ、一番専門家を頼るべきタイミングです。

この記事のポイントまとめ

• 兄弟仲が良くても、手続きの「先延ばし」は数百万円の損失を生む危険がある
• 税金の特例（空き家の3,000万円特別控除など）には3年という絶対の期限がある
• 相続から1年以上放置している場合は、すでに損をしている可能性がある
• 実家 相続は「法律・税務・不動産」のワンストップサポート窓口に相談するのがベスト
• 「まだ大丈夫」と思っている今のうちに、無料診断で現状を整理することが大切

よくあるご質問（FAQ）

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