相続不動産を兄妹で換価分割した事例　大宮　T・H様（40代）

親が亡くなり実家を相続。
「とりあえず兄弟で共有名義にしておこう」と考えていませんか？

実は、相続不動産を共有名義にすると、将来売却できなくなったり維持費で揉めたりする危険性が高いのです。

本記事では、さいたまで多くの相続を解決してきた専門家が、トラブルを防ぎ、平等に分けるための具体的な解決策を分かりやすく解説します。

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【さいたまの事例】相続不動産を「共有名義」にする危険性とは？

親が亡くなり、実家という大きな財産を目の前にしたとき、多くの方が戸惑います。
とくに現金の預貯金が少なく、実家が主な財産である場合、分け方に悩むでしょう。

現場でよくあるリアルな相談例として、さいたま市の実家を相続したT様兄妹のケースがあります。
東京で働くお兄様は、「不動産の価値も分からないし手続きも面倒」と感じていました。
そこで、「とりあえず妹と半分ずつの共有名義にしておけば平等だろう」と提案したのです。

しかし、この「とりあえず共有名義」という選択は、実は非常に危険な状態を引き起こします。
もしそのまま共有名義にしていたら、数年後に必ず後悔することになっていたでしょう。

最大の理由は、以下の2つの大きなリスクが確定してしまうからです。

・将来の売却不可リスク
将来どちらかが認知症になったり、お亡くなりになったりすると大変です。
子ども世代（甥や姪）まで権利が細分化され、全員の同意がなければ売却できなくなります。
結果的に、実家が永遠に売れない「負動産（価値がゼロの不動産）」になってしまうのです。

・維持費の押し付け合い
誰も住まない実家でも、固定資産税や管理費などの維持費がかかり続けます。
年間約40万円にもなる維持費をどちらが負担するかで、必ず兄弟間の金銭トラブルに発展します。

「とりあえず共有名義」は、トラブルと維持費を先送りするだけの最悪の選択と言えるのです。

初心者がつまずきやすい「不動産相続」の難しさ

相続不動産の対処が難しい理由は、不動産が「現金のように簡単に分割できない」からです。
ここが初心者が一番つまずきやすいポイントであり、意見が対立しやすい原因でもあります。

T様兄妹のケースでも、妹様は「将来揉めたくないから早く売って分けたい」と反対していました。
しかし、お互いに「損はしたくない」「揉めるのは避けたい」という思いは同じはずです。

それでも、当事者だけで話し合うと感情的なしこりが生まれ、話し合いがストップしてしまいます。

「実家をどう分ければいいか分からない」「兄弟で意見が合わない」と悩む方は多いです。
不動産の専門知識や法律の知識がない状態で、正しい判断を下すのは非常に困難ですよね。

だからこそ、当事者だけで抱え込まず、早い段階で専門家の視点を入れることが重要なのです。

相続不動産を揉めずに分ける「換価分割」のメリット

それでは、共有名義を避けて平等に分けるためには、どのような方法があるのでしょうか？
結論から言うと、一番おすすめなのが「換価分割（かんかぶんかつ）」という手法です。

換価分割とは、実家を売却して現金に換え、そこから諸経費を引いた金額を分ける方法です。
この方法なら、1円単位で平等に分けることができるため、兄弟間で不公平感が生まれません。

しかし、ここで重要になるのが「不動産と法律のプロ」が間に入って進めることです。
適正な売却価格を出し、中立な立場で手続きを進めなければ、結局揉めてしまいます。

T様のケースでは、まず私たちが不動産のプロとして、根拠のある正確な査定額を提示しました。
「約3,500万円で売却可能」という具体的な数字を出し、いくらになるか分からない不安を払拭。
そして、弁護士や司法書士が間に入り、換価分割の手続きを中立な立場で主導したのです。

結果的に、兄妹間の感情的な対立を防ぎながら、販売開始からわずか2ヶ月で満額売却が成立。
約3,000万円の現金を、1,500万円ずつ平等に分けることに大成功しました。

大宮エリア特有の事情と知らずに損する税金対策

さいたま・大宮エリアで相続不動産を扱う場合、地域の特有の事情も考慮する必要があります。
大宮エリアは近年、地価の上昇が続いており、不動産の価値が高まっているケースが多いのです。
大宮区にお住まいのT・H様（40代・仮名）の実家も、大宮エリアの地価上昇が後押しとなり、高値での売却が実現しました。

しかし、高く売れたからといって安心してはいけません。
不動産を売却して利益が出た場合、高額な税金がかかってしまう可能性があるからです。
知らずに進めてしまうと、数百万円単位で損をしてしまうことになりかねません。

ここで活用すべきなのが「空き家の3,000万円特別控除」という特例です。
一定の条件を満たせば、売却益から3,000万円を控除でき、税金を大幅に減らすことができます。

T様のケースでも、税理士のサポートのもと、この控除を適用するスケジュールを逆算しました。
数百万円単位の税金を合法的にゼロにする手続きを並行して進めたのです。

実務ベースのアドバイスとして、売却前から税金の対策を見据えて動くことが非常に重要です。

さいたま大宮不動産相続相談センターに依頼するメリット

相続不動産の問題を解決するには、法律、税務、不動産それぞれの専門知識が不可欠です。
しかし、自分で弁護士、税理士、不動産会社を別々に探すのは時間も手間もかかりますよね。

私たち「一般社団法人さいたま大宮不動産相続相談センター」に相談する最大のメリットは、
これらすべての専門家が連携した「ワンストップサポート」を受けられる点にあります。

解決実績2,000件以上の専門家チームとタッグを組んでお客様をサポートいたします。
「揉めない遺産分割」から「税金対策」「高値売却」まで、一つの窓口で完結します。

T様からも「すべて一つの窓口でプロに任せられたので、仕事への影響もなく大満足」とのお声をいただきました。
さいたまを中心とした地域密着の豊富な実績があるため、安心して手続きをお任せいただけます。

机上の空論ではなく、あなたのご家庭に一番現金が残る具体的な解決策をご提案いたします。

この記事のポイントまとめ

• 相続不動産を「とりあえず共有名義」にするのは、将来のトラブルと維持費を先送りする危険な行為。
• 誰も住まない実家は、将来売却できなくなる「負動産化リスク」が非常に高い。
• 揉めずに平等に分けるなら、専門家を入れて売却し、現金で分ける「換価分割」が最適。
• 「空き家の3,000万円特別控除」などを活用し、プロの税金対策で数百万円の損を防ぐ。
• 法律・税務・不動産を一つの窓口で任せられる専門家に相談するのが解決への一番の近道。

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