実家を相続したものの、「いつか売るか貸すか決めよう」と空き家のまま放置していませんか？
実は、誰も住んでいない実家を維持するだけで、毎年何十万円もの現金が消えていく可能性があります。
「とりあえずそのまま」が一番危険です。
本記事では、さいたま大宮エリアの専門家が、放置のリスクと手残りを最大化する解決策をわかりやすく解説します。
実家を相続したんですが、古くてどうしていいか分からず、とりあえず空き家のまま放置しています。
そうですよね。実家の扱いは悩む方がとても多いです。
ただ、そのまま放置すると税金や維持費だけで大きな損をしてしまう可能性があるんです。
えっ、何もしなくてもお金がかかるんですか？
どうすれば損をせずに済むんでしょうか…。
大丈夫ですよ。
まずは現状を整理して、売る・貸す・そのままのどれが一番お得か一緒にシミュレーションしてみましょう。
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客観的な数字で、まずは損益をチェックしてみませんか？👇
実家を相続して空き家を放置する3つのリスク
実家を相続した後、空き家のまま放置するのは非常にもったいない状態です。
その理由は、何も生み出さない家を維持するだけで、大きなお金が消えていくからです。
具体的には、以下の3つのリスクがあります。
- 毎年の維持費（固定資産税・火災保険・管理費）がかかり続ける
- 「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる
- 建物は1日ごとに老朽化し、売れない・貸せない「負動産」になっていく
実家を放置していると、「とりあえず急いで売る理由もないし」と考えがちです。
しかし、実際には毎日少しずつ現金が失われています。
後から「あの時売っておけばよかった」と後悔しても、時間を巻き戻すことはできません。
いつでも売れると思い込まず、早めに現状を把握することが大切です。
初心者がつまずく！不動産と相続が絡む難しさとは？
不動産の相続手続きは、専門知識がないと正しい選択が難しいのが現実です。
なぜなら、法律、税務、不動産という3つの専門分野が複雑に絡み合うからです。
初心者が一番つまずきやすいのが、「税金の特例には期限がある」という点です。
例えば、「空き家の3,000万円特別控除」という制度があります。
これは、売却時の税金を大幅に減らせる強力な特例です。
しかし、この特例には「相続から3年以内」という厳しいタイムリミットがあります。
この期限を知らずに空き家を放置し、数百万円の税金を払うことになるケースが多いのです。
「うちの場合は期限に間に合うの？」
「何から手をつければいいか分からない」
そんな方は、まずは話すだけでも大丈夫です。
無料相談で頭の中を整理するだけでもOKですので、お気軽にお声がけくださいね。
【事例】さいたま市西区の実家（空き家）を放置して年間50万円損していたケース
ここで、当センターにご相談いただいた現場のリアルなケースをご紹介します。
さいたま市西区に築40年以上の実家を相続されたS・N様（50代・仮名）の事例です。
指扇様は「リフォームして貸せば家賃が入るかも」と判断を先送りにしていました。
数年間、誰も住んでいない空き家のまま放置していたそうです。
しかし、固定資産税や庭の草むしりの手間に嫌気が差し、当センターの無料相談にお越しになりました。
私たちが不動産の現状をヒアリングし計算したところ、驚くべき事実が判明しました。
実家を維持するだけで、毎年約50万円の現金が消えていたのです。
これは、何もしていなくても毎日約1,400円が失われている計算になります。
結果的に、S様は3,000万円特別控除の期限ギリギリで売却活動をスタートされました。
特例を適用できたため、譲渡所得税はほぼ0円に抑えられました。
結果として、将来の維持費と税金の削減分を合わせ、約300万円以上の現金を無事に守ることに成功したのです。
判断があと1年遅れていれば、この結果は実現できませんでした。
損をしないための判断基準（売る・貸す・そのまま）
実家をどうするか決める際は、感情論ではなく「客観的な数字」で比較することが重要です。
なぜなら、数字を見ることで一番リスクが少なく、手残りが増える方法が明確になるからです。
具体的には、以下の3つのリアルな数字を出して比較します。
- 貸す場合：リフォーム費用（数百万円）と家賃収入の回収年数
- 売る場合：今の査定額と、税金控除を使った場合のシミュレーション
- 放置する場合：この先10年でかかる維持管理費の総額
S様の場合も、この3つを比較しました。
その結果、リフォーム費用の回収にはリスクが高すぎることが一目で分かりました。
客観的な数字を見ることで、「持ち続ける理由が一つもない」と納得して決断できたのです。
さいたま大宮エリアの実情と実務ベースの具体的アドバイス
さいたま大宮エリアで実家を相続した場合、早めの行動が特に重要になります。
大宮を中心とした地域は人気がありますが、不動産の需要はエリアや条件によって様々です。
「いつか売れる」「そのうち価値が戻る」と思い込んでいると、
建物の老朽化が進み、売りたい時に売れなくなるリスクがあります。
実務ベースでの具体的なアドバイスとしては、不動産の価値が一番高い「今」のうちに査定を済ませることです。
タイミングを逃すと、税金をゼロにする対策が一切できなくなります。
まずはご自身の不動産の「現在の価値」を正確に知ることから始めてみてください。
一般社団法人さいたま大宮不動産相続相談センターに相談するメリット
実家相続でお悩みなら、複数の専門家が揃う窓口に相談するのが一番安心です。
当センターでは、弁護士・税理士・不動産の専門家が連携し、ワンストップでサポートします。
個別に税理士や不動産会社を探して、何度も同じ説明をする手間はかかりません。
大宮を中心とした地域密着型のサポートを行っており、地元ならではの細やかな対応が強みです。
初回相談は完全無料で承っております。
「ご相談だけで終わる方が8割以上」ですので、無理な営業は一切ありません。
どうぞ安心して、ご家族の不安や疑問をお聞かせください。
この記事のポイントまとめ
- 実家を空き家のまま放置すると、毎年数十万円の維持費がかかり損をする
- 「空き家の3,000万円特別控除」には相続から3年以内という期限がある
- 売るか貸すか迷ったら、客観的な数字のシミュレーションで比較する
- 相続の複雑な悩みは、専門家が連携するさいたま大宮のワンストップ相談窓口が安心
よくあるご質問（FAQ）
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古くてボロボロの実家ですが、そのままの状態で売却できますか？
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はい、可能です。
更地にしてから売るか、古家付きのまま売るかは、物件の状況やエリアによって最適な方法が変わります。
まずは無料で現状を査定し、一番手残りが多くなる選択肢をご提案します。
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まだ売るかどうか家族で揉めていますが、相談してもいいですか？
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もちろんです。
ご相談者様の多くが「どうすればいいか分からない」という状態でお越しになります。
まずは専門家を交えて現状を整理するだけでも、解決の糸口が見つかります。
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相談や不動産の査定に費用はかかりますか？
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初回相談や不動産の査定、シミュレーションのご提示までは完全に無料です。
売買が成立した場合のみ、規定の費用が発生しますのでご安心ください。
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埼玉県外に住んでいるのですが、さいたま市の実家について相談できますか？
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はい、大歓迎です。
当センターはさいたま市を中心に、埼玉県内の物件に幅広く対応しております。
遠方にお住まいのご親族からのご相談も多く承っておりますので、まずはお電話でご連絡ください。
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相談するとしつこく営業されそうで不安です…。
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当センターでは、お客様の不安を煽ったり、無理な契約を迫ったりするような営業は一切行っておりません。
お客様にとって本当に必要なサポートだけをご提案しておりますので、リラックスしてご相談ください。
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