相談したいのですが、親がまだ元気なうちから行くのは早すぎますか？

いえ、むしろ「親御さんが元気なうち」が最適なタイミングです。認知症などで判断能力が低下してしまうと、有効な相続対策や実家の売却ができなくなるため、早めの現状把握をおすすめしています。

専門家に相談すると、後から高額な費用を請求されそうで怖いです。

ご安心ください。当センターは初回相談が無料です。具体的なサポートが必要になった場合でも、必ず事前にお見積もりをご提示し、お客様にご納得いただいてからでないと費用は一切発生しません。

私自身は大宮に住んでいますが、実家は別の市にあります。相談できますか？

はい、可能です。当センターはさいたま市全域をはじめ、川口市、上尾市、越谷市など埼玉県内の幅広いエリアに対応しております。まずはお気軽にお声がけください。

財産や相続人がまだ整理できていませんが、相談しても大丈夫ですか？

もちろんです。ご相談にいらっしゃる方の多くは「何から手をつければいいか分からない」という状態です。初回相談で一緒にお話をお伺いしながら、状況を整理していくところから始めますので、手ぶらでお越しいただいて構いません。

「共有名義」は危険！不動産相続で200万円の損を回避した事例　大宮　T・O様（50代）

「親の実家を相続するけれど、とりあえず兄弟で共有名義にしておこうか。」
そんな風にお考えではありませんか？

実はその選択、将来的に200万円以上も損をする可能性があります。
大宮で不動産相続のご相談を受ける中で、この「自己流の共有名義」による取り返しのつかない失敗は後を絶ちません。

今回は実際の解決事例をもとに、大切な財産を守るための対策をお伝えします。

実家を妹と半分ずつにすれば、相続税も安くなって平等ですよね？

お気持ちは痛いほどわかります。
しかし、不動産の共有名義は将来のトラブルに繋がる非常に危険な方法なのです。

えっ！じゃあどうやって実家を分けるのが正解なんですか？

ご家庭の財産状況に合わせた『特例』を正しく使うことで、税金を大幅に減らして揉め事を防ぐことができますよ。

👇【初回相談無料】ご家族の状況に合わせた最適な分け方を確認しませんか？👇

1. 初心者が陥る不動産相続の落とし穴「共有名義」とは？
2. 【大宮での実例】自己流の対策で200万円損する危機だったお客様
3. 不動産相続が絡む複雑さと、プロが提案した解決策
4. 大宮エリア特有の事情と、専門家に相談するメリット
5. 今回の相談事例で得られた驚きの費用対効果
6. この記事のポイントまとめ
7. よくあるご質問（FAQ）

初心者が陥る不動産相続の落とし穴「共有名義」とは？

結論から申し上げますと、実家などの不動産を「とりあえず共有名義」にするのは非常に危険です。

なぜなら、不動産は現金のようにきれいに半分に分けることができないからです。
共有名義にしてしまうと、将来その家を売却したり、建て替えたりする際に、共有者全員の同意が必要になります。

もし兄弟の配偶者が口出しをして、一人でも売却に反対すればどうなるでしょうか。
誰も住まない実家は、一生売却不能な「負動産」になってしまうのです。
さらに深刻なのは、一度共有名義にしてしまうと後からやり直すことがほぼ不可能な点です。

たとえば、大宮エリアは交通の便が良く、実家の土地評価額が予想以上に高くなるケースが少なくありません。
それにもかかわらず、「基礎控除の枠内に収まるだろう」と自己流で判断してしまうのは危険です。
特例が使えずに多額の税金が発生するなど、大切な財産を失うリスクが非常に高いと言えます。

【大宮での実例】自己流の対策で200万円損する危機だったお客様

ここで、私たちが現場でよく受けるリアルな相談事例をご紹介します。

大宮区にご実家があるT・O様（50代・仮名）は、親の万が一に備えて漠然とした不安を抱えていました。
「大宮の実家はそこそこ価値がありそうだから、相続税がかかるかもしれない」と心配されていたのです。

しかし、「専門家に相談すると高い費用を取られそう」「自分で調べればなんとかなるのでは」と考えていました。
そのため、ネットの情報を頼りに「妹と実家を半分ずつ共有名義にして対策しよう」と自己流の計画を立てていたそうです。

そんな中、「とりあえず無料で見積もりだけでも」と、当センターの初回無料相談にお越しいただきました。

お話を伺い財産の概算をヒアリングしたところ、衝撃の事実が判明しました。
T様が考えていた自己流の対策は、「実務上、絶対にやってはいけない最悪の選択」だったのです。

もしそのままご自身で進めていたら、使えるはずの特例が一切使えませんでした。
その結果、約200万円の相続税が“自腹”で発生するところだったのです。

不動産相続が絡む複雑さと、プロが提案した解決策

不動産と相続が絡むと、一気に問題が複雑になります。

なぜなら、不動産相続には
「法律（誰が相続するか）」
「税務（税金はいくらか）」
「不動産（いくらで売れるか）」
という3つの異なる専門知識が同時に求められるからです。

たとえば、実家を売るなら不動産会社へ、税金の申告なら税理士へ、遺産分割なら弁護士へ…と、それぞれ別の窓口に相談しなければなりません。
これは、悲しみの中で手続きに追われるご家族にとって、精神的にも肉体的にも大きな負担となります。

当センターでは、そうしたご家族の負担を減らすため、専門家が連携した「ワンストップサポート」を提供しています。

T様には、感情論やネットの一般論ではなく、ご家庭の正確な数字を出す「財産診断」をご提案しました。
具体的には以下の3つを実施しています。

大宮区の実家を今の相場で売却した場合の「リアルな査定額」の算出
一番手残りが多く、相続税が安くなる「特例を確実につかえる遺産の分け方」の提示
将来の揉め事を未然に防ぐための「遺言書の作成サポート」

これらを一つの窓口でご提示し、ご家族全員が納得できる道筋を作りました。

大宮エリア特有の事情と、専門家に相談するメリット

大宮を中心としたエリアは、再開発やアクセスの良さから不動産価値が変動しやすいという特有の事情があります。

そのため、数年前の評価額と現在の価値が大きく異なっていることも珍しくありません。
ご自身では「うちなんて普通の家だから税金はかからない」と思っていても、実際の評価額を計算すると基礎控除を大きく超えてしまう事態が多発しています。

私たちのような地域密着型の専門家に依頼する最大のメリットは、この「地元のリアルな相場観」を熟知している点にあります。
特定の建築メーカーや不動産会社に偏らない公平な立場で、お客様にとって本当に価値のある方法をご提案できます。

「専門家への相談料がもったいない」とためらっている方ほど、一度プロの目線で確認することをおすすめします。
結果的に、支払う費用以上に手残りが増えるケースが非常に多いからです。

今回の相談事例で得られた驚きの費用対効果

T様は親御さんが元気なうちに正しい対策を完了させることができました。
その結果、将来の税金と兄弟間の泥沼トラブルを未然に防ぐことに成功しました。

もしご相談いただいていなかった場合と、今回プロがサポートした結果を比較してみましょう。

【もし相談していなかった場合】

相続税：約200万円を自腹で支払い
将来のトラブル：共有名義により一生売れない不動産になり、兄弟関係の悪化がほぼ確実
手残り：多額の税金により大幅に減少

【今回の結果（費用対効果）】

相続税：特例を活用し、ほぼ0円に圧縮
共有回避：完了（安全で揉めない分割方法を実現）
手残り：最大化に成功
かかった費用：約30万円（財産診断・遺言書作成サポートなど）
守れた金額：約200万円（削減できた相続税額）
差額（利益）：＋約170万円

T様からは、以下のような嬉しいお声をいただいています。

「正直最初は、相談だけで何十万も払うのはもったいないと渋っていました。
でも、出していただいた詳細な数字を見て鳥肌が立ちました。
もしあのまま素人判断で共有名義にしていたら、数百万単位で税金を取りはぐれ、妹とも絶縁状態になっていたと思います。
お金を払ってでもプロに頼むのが、結果的に一番手残りが増えて安全なんだと痛感しました。
両親も安心しており、あの時“無料相談だけでも…”と思って動いた自分を褒めたいです。」